SIMULATEUR D’INVESTISSEMENT

Votre projet.
Les bons chiffres.

Déplacez les curseurs : cash-flow, rentabilité, TRI et patrimoine se recalculent en direct.

Démarrer avec un exemple

ÉTAPE 1 SUR 3

Quel actif souhaitez-vous financer ?

Indiquez votre prix d’achat, vos travaux et l’apport disponible. Les autres frais se règlent dans les hypothèses complémentaires.

Prix d’achatPrix affiché du bien, hors frais de notaire.€40 000€3 000 000€Budget travauxMontant TTC des travaux et de l’ameublement prévus.€0€600 000€Apport personnelSomme que vous injectez. Minimum 1€ pour que le TRI se calcule.€1€329 700€

Affiner les frais et les hypothèsesFiscalité, vacance, assurance de prêt, revalorisation

Taux d’imposition (TMI)Votre tranche marginale d’imposition. Sert à estimer l’impôt sur les revenus fonciers, prélèvements sociaux compris.Impôt estimé sur les revenus fonciers, prélèvements sociaux compris.Frais de closingMobilier, aménagement, frais de dossier et autres frais réglés au moment de la signature.€0€300 000€Vacance locativePart des loyers annuels perdue entre deux locataires.%0%30%Assurance du prêtTaux d’assurance emprunteur, calculé sur le capital initial.%0%2%Évolution annuelle du bienRevalorisation annuelle supposée du bien, une fois les travaux terminés.%-5%5%

HONORAIRES MYVESTA · INCLUS23 200€8% du prix et des travaux, minimum 12 500€. Sourcing, audit, négociation, travaux, ameublement et mise en location.Le détail des honoraires

Frais d’acquisition estimés à 7.5% du prix. Loyers et charges constants, frais de revente de 6%, fiscalité personnelle exclue.

PROJECTION PATRIMONIALE

Votre valeur nette dans le temps

Coût global du projet329 700€

Valeur du bien Dette restante Patrimoine net de dette

Montant financé299 700€Frais de notaire estimés16 500€Apport mobilisé30 000€

Projection illustrative, hors fiscalité personnelle et impôt sur la plus-value. Les hypothèses sont modifiables ci-dessus ; les résultats ne constituent pas une promesse de rendement.

LES 3 INDICATEURS À RETENIR

Lire un projet en moins d’une minute.

Cash-flow

La trésorerie mensuelle disponible après charges et crédit.

Rendement net

Le revenu réellement produit par rapport au coût global.

TRI

La performance annualisée intégrant les flux et la revente.