Vos questions.
Nos réponses, sans détour.

myVesta est un opérateur immobilier clé en main : nous achetons, rénovons, louons et revendons, en résidentiel comme en tertiaire. Cinq métiers sont réunis dans une seule équipe (stratégie & audit, sourcing & analyse, acquisition & financement, travaux, gestion & revente) : vous nous confiez toute la chaîne, ou une seule étape.

À trois profils : les particuliers et family offices qui construisent un patrimoine locatif, les plateformes agréées qui financent des opérations immobilières, et les fonds ou foncières qui recherchent des actifs. Les brokers et apporteurs d’affaires peuvent aussi nous présenter leurs dossiers.

La rigueur d’un fonds d’investissement appliquée à chaque dossier, et une exécution intégrée : sourcing, analyse, négociation, travaux et gestion sont réalisés en interne. Vous parlez à une équipe qui connaît votre dossier, du premier chiffre à la dernière clé.

Depuis 2022 : 30 M€ de volume d’acquisition, plus de 280 lots achetés pour nos clients, plus de 250 chantiers livrés et environ 5 M€ d’actifs sous gestion. Nos opérations réunissent plus de 22 000 investisseurs.

Partout en France. Nos clients particuliers ont acheté dans plus de 25 villes, et nos actifs tertiaires vont de Bordeaux à Strasbourg. La carte des projets en présente une sélection.

En huit étapes : plan d’investissement, recherche et sélection, audit à distance, audit technique et chiffrage, négociation et offre, financement et notaire, travaux et ameublement, puis mise en location et suivi. Une seule équipe coordonne l’ensemble, et vous n’avez qu’un interlocuteur.

Des biens étudiés dans des villes sélectionnées, souvent hors des annonces publiques, avec les immeubles de rapport en monopropriété en tête. L’objectif : un rendement brut de 7 à 12% selon le projet, sur des hypothèses prudentes et documentées.

Non. Il n’y a ni exclusivité ni frais de recherche : vous restez libre de chercher un bien par vous-même ou avec d’autres professionnels pendant toute la mission.

Location longue durée, meublée ou courte durée : le mode d’exploitation est étudié avec vous selon le bien, la demande locale, votre situation et les règles applicables.

Nous organisons la mise en location avec des gestionnaires locaux, suivons les performances et préparons la suite avec vous : nouvel achat, arbitrage ou revente, lot par lot lorsque le bien s’y prête.

Oui. Nous réalisons un audit chiffré de votre patrimoine existant pour décider, bien par bien, s’il faut conserver, refinancer, arbitrer ou restructurer.

Cela dépend de la recherche, du financement et des travaux. Un planning réaliste vous est communiqué dès le départ, puis chaque étape est coordonnée par l’équipe.

Nous portons leurs opérations comme tiers de confiance : nous constituons et gérons la société qui acquiert l’actif, contrôlons la bonne utilisation des fonds et rendons compte aux investisseurs, en toute indépendance.

Pour chaque opération : fiducie-sûreté ou hypothèque au profit des prêteurs, comptes suivis en open banking, vote des prêteurs sur les décisions clés et reporting trimestriel des loyers et des travaux, réel contre prévu.

La Première Brique, plateforme d’investissement immobilier participatif (5 actifs accompagnés), et Homunity, plateforme d’immobilier fractionné (2 actifs accompagnés).

En priorité des murs commerciaux occupés, de 400 k€ à 5 M€, partout en France, dans des villes de plus de 10 000 habitants desservies par une gare. Nous visons environ 8% de rendement brut, recalculé acte en main, avec des locataires établis et peu de travaux. Retail parks, hôtellerie et foncier sont aussi étudiés.

Une acquisition menée à plusieurs, de 1 M€ à 150 M€ : une tranche en equity est levée via les plateformes agréées, le reste est apporté par des fonds.

La gestion des baux et des loyers, la relation avec les locataires, les travaux de valorisation, le reporting et la préparation de la cession, actif par actif. Nous gérons aujourd’hui environ 5 M€ d’actifs, pour près de 325 k€ de loyers annuels.

Partagez l’adresse, le prix, l’état locatif et, si possible, l’accès à la dataroom, via le formulaire de contact (« Proposer un dossier ») ou à contact@myvesta.fr. Nous qualifions rapidement la localisation, le locataire, le bail et le prix, puis vous donnons un premier avis argumenté.

8% TTC du montant du projet (prix d’achat + travaux), auxquels s’ajoutent 25% de la baisse de prix négociée, avec un minimum de 12 500€ TTC. Ils sont dus au succès, à l’acte : sans frais de recherche ni exclusivité, stratégie d’investissement incluse.

Pour un bien affiché à 200 000€ FAI, 40 000€ de travaux et une baisse négociée de 10 000€ : 8% de 240 000€, soit 19 200€, plus 25% de 10 000€, soit 2 500€. Total : 21 700€ TTC.

Non. Les honoraires rémunèrent l’accompagnement. Travaux, mobilier, frais d’acquisition et services des partenaires font partie du budget de l’opération, détaillés dans leurs propres devis et contrats.

Ils sont finançables et amortissables fiscalement selon votre dossier : leur financement et leur traitement fiscal s’étudient avec le prêteur et votre partenaire comptable.

La rémunération fait l’objet d’un devis : elle dépend du type d’actif, du volume et des étapes confiées (mandat de recherche, portage, asset management, due diligence, pilotage de travaux).

Par un sourcing actif : notre réseau de plus de 100 brokers, les foncières, les enseignes et les annonces, filtrés par nos outils d’analyse. Plus de 400 opportunités sont triées chaque mois, dont des actifs hors marché.

Ville et quartier, urbanisme et cadastre, état locatif, bâti et diagnostics, travaux et ameublement, modèle financier : chaque actif est regardé sous tous ses angles, avec une visite technique avant tout engagement.

Une synthèse des points de vigilance, des scénarios financiers et une feuille de route opérationnelle, avec le test de tension locative lorsqu’il fait partie de la mission. Les hypothèses sont explicitées pour éclairer votre décision.

Avant de figer le loyer, nous publions une annonce témoin et observons le volume de demandes, leur rapidité et la qualité des candidats. Le loyer retenu est ensuite confronté aux comparables.

Nous multiplions les contrôles avant l’offre, retenons des hypothèses prudentes et chiffrons chaque risque : bail, état locatif, prix de marché, urbanisme, diagnostics et travaux. L’offre est argumentée sur les comparables et le coût réel des travaux.

myVesta Travaux conçoit et pilote le chantier comme contractant général : audit technique, plans, chiffrage, planification et supervision par notre conducteur de travaux. Les entreprises partenaires réalisent les travaux ; l’ameublement (achat, livraison, installation) peut être inclus.

Ce sont des entreprises déjà testées sur nos chantiers. Nous vérifions leurs assurances décennales, leur situation URSSAF et leurs attestations fiscales et de vigilance.

Oui : responsabilité civile décennale et responsabilité civile professionnelle au titre de l’activité de contractant général. L’attestation à jour est remise avec le devis.

Oui. Le DPE existant fait partie de l’analyse : nous retenons les travaux compatibles avec le bâti et le budget, puis la nouvelle performance est contrôlée par un diagnostic.

Oui. Décrivez votre projet dans la demande de devis en ligne : l’équipe myVesta Travaux vous répond sous 24 à 48 heures ouvrées.

Oui. Nous préparons le dossier avec vous et vous mettons en relation avec nos courtiers partenaires, familiers des projets locatifs.

Oui, à la carte, avec nos partenaires experts-comptables : ils étudient le traitement fiscal adapté à votre investissement et à votre situation.

Nous vous mettons en relation avec notre notaire et suivons le dossier, du compromis à la signature de l’acte authentique.