Poitiers – Quartier du centre-ville

Situé à Poitiers, cet immeuble bénéficie d'une localisation pertinente, à 500 mètres du centre-ville et en face de la gare SNCF, un quartier résidentiel où 85% des habitants sont locataires.

Le prix au m² après travaux (1 995€ / m²) est inférieur à celui de la zone (2 531€ / m²), offrant la possibilité de vendre à la découpe avec une plus-value nette d'impôt attrayante à moyen terme.

L'investissement présente un rendement élevé (c.8.4%), générant c.579k€ de création de valeur nette d'impôt sur 25 ans, avec 128k€ d'investissement.

La ville de Poitiers compte plus de 25 000 étudiants répartis dans de nombreux établissements d’études supérieures tel que Science Po, l’IUT de Poitiers ou encore l’ENSI. Au total, 36% de la population Poitevine a moins de 30 ans. Cette concentration d’étudiants entraîne une rotation régulière des locataires et une demande constante de logements étudiants (colocation et petites surfaces).

Notre client a décidé d’acheter cet immeuble en SCI avec des membres de sa famille. Ce choix offre une flexibilité dans la transmission du patrimoine mais protège également le patrimoine personnel des associés.

Grâce à un prêt étalé sur 25 ans, incluant 1 an de différé, l'investisseur bénéficie d'une optimisation du TRI, d'une augmentation du cash flow du projet, et d'une facilitation du remboursement de l’apport initial, permettant ainsi de réduire les risques liés à l'investissement.