Le projet en quelques chiffres
Prix de vente
181 700€
Travaux
42 570€
Prêt mensuel
886€
Loyer mensuel
1 450€
Bénéfice mensuel
191 €
Rentabilité
8.1%
L'immeuble en photos
APRÈS Travaux
AVANT Travaux
Les points forts du projet
Le prix d'acquisition
Un prix d’acquisition ~32% en dessous du prix de marché, avec un potentiel de prise de valeur significatif après rénovation complète des 4 lots
Une localisation attractive
Situé à 30 mètres de la cathédrale Notre-Dame dans l’hypercentre de Chartres, à proximité des transports, des commerces, des écoles et des établissements de santé
Une forte demande locative
Forte demande locative avec une typologie de locataires de qualité : principalement des jeunes actifs en CDI travaillant dans le centre de Chartres, familles et étudiants
À 1h de Paris
À 10 minutes à pied de la gare de Chartres, reliant la gare de Paris Montparnasse en 1h par TER
Un financement bancaire optimisé
Financement bancaire à ~95% avec 3 ans de différé, permettant de sécuriser davantage le projet et de générer ~35 000€ de bénéfices sur 3 ans
Une rentabilité durable élevée
Rentabilité brute de plus de 8% et un bénéfice mensuel de 191€ après remboursement du prêt, impôts, frais divers et de gestion locative