Sainte-Savine – Quartier Sainte-Savine Centre
Ancien hôtel de 114m² composé de 6 studios
270 000€
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Ancien hôtel de 114m² composé de 6 studios
10k€
272k€
61.1%
27.2x
Situé à Sainte-Savine, cet immeuble bénéficie d'une localisationpertinente au sein du centre-ville, à quelques minutes à pied de la garede Troyes et 1h30 de TER de Paris.
Leprix au m² a connu une bonne dynamique de croissance, avec une augmentationde 24% sur les 5 dernières années.
Grâce à un prêt étalé sur 25 ans,l'investisseur optimise le TRI, augmente le cash flow duprojet, et facilite le remboursement de l’apport initial pour atténuer les risques.
Possibilité d’acquérir le bien sous le régime LMNP. Les meubles font partie de la vente et les logements sont équipés (climatisation, internet, etc.).
L'investissementprésente un rendement élevé (c.10.9%), générant c.272k€ de créationde valeur nette d'impôt sur 25 ans, avec 10k€ d'investissement.
L'ensemble des appartements ont une note DPE C, ce qui permet d'envisager sereinement la suite de l'investissement sans être dérangé par le calendrier d'interdiction.
Note : Calculs basés sur une détention du bien sur 25 ans, 2.0% d’augmentation annuelle des prix de l’immobilier et des loyers, 0.5% d’augmentation annuelle des charges courantes, 4.0% de capex annuels de maintenance, et une imposition selon la fiscalité d’une SCI à l’IS.
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Note : Calculs basés sur une détention du bien sur 25 ans, 2.0% d’augmentation annuelle des prix de l’immobilier et des loyers, 0.5% d’augmentation annuelle des charges courantes, 4.0% de capex annuels de maintenance, et une imposition selon la fiscalité d’une SCI à l’IS.
