Rouen – Quartier du Fond Du Val Chasseliere

Situé à Rouen, cet immeuble bénéficie d'une localisation pertinente au sein du quartier du Fond du Val Chasselière, à 10 minutes en bus de l’Université de Rouen dans un quartier résidentiel où 69% des habitants sont locataires.

Le prix au m² après travaux (3 396€ / m²) est inférieur à celui de la zone (3 659€ / m²), offrant la possibilité de vendre à la découpe avec une plus-value nette d'impôt attrayante à moyen terme.

Grâce à un prêt étalé sur 25 ans incluant 2 ans de différé, l'investisseur optimise le TRI, augmente le cash flow du projet, et facilite le remboursement de l’apport initial pour atténuer les risques.

Rouen est une ville qui possède un patrimoine historique fort. En 2022, Rouen a accueilli plus de 4 millions de visiteurs. Cet attrait touristique offre à notre client la possibilité de proposer certains appartements en location courte durée afin de booster la rentabilité du projet.

La ville de Rouen compte plus de 45 000 étudiants répartis dans de nombreux établissements d’études supérieures tel que NEOMA, l’INSA ou encore l’ESIGELEC. Au total, 46% de la population Rouennaise a moins de 30 ans. Cette concentration d’étudiants entraîne une rotation régulière des locataires et une demande constante de logements étudiants (colocation et petites surfaces).

L'investissement présente un rendement élevé (c.9.3%), générant c.501k€ de création de valeur nette d'impôt sur 25 ans, avec 3k€ d'investissement.