Merville – Centre-ville
Immeuble de rapport de 477m² composé de 11 lots allant du T2 au T4
541 000€
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Immeuble de rapport de 477m² composé de 11 lots allant du T2 au T4
3k€
48k€
62.7%
19.1x
Situé à Merville, cet immeuble bénéficie d'une localisation pertinente dans le sud du centre-ville, à dans un secteur résidentiel et à proximité de toutes commodités.
Le prix au m² après travaux (1 142€/m²) est inférieur à celui de la zone (1 639€/m²), offrant la possibilité de vendre à la découpe avec une plus-value nette d'impôt attrayante à moyen terme.
Grâce à un prêt étalé sur 25 ans incluant 3 ans de différé, l'investisseur optimise le TRI, augmente le cash flow du projet, et facilite le remboursement de l’apport initial pour atténuer les risques.
Le prix au m² a connu une bonne dynamique de croissance, avec une augmentation de 22% sur les 5 dernières années.
L'investissement présente un rendement élevé (c.11.2%), générant c.48k€ de création de valeur nette d'impôt sur 25 ans, avec 2.5k€ d'investissement.
La ville met à disposition de ses habitants de nombreuses infrastructures dédiées aux activités sportives et culturelles avec des musées, un cinéma, un stade et un espace culturel.
Note : Calculs basés sur une détention du bien sur 25 ans, 2.0% d’augmentation annuelle des prix de l’immobilier et des loyers, 0.5% d’augmentation annuelle des charges courantes, 4.0% de capex annuels de maintenance, et une imposition selon la fiscalité d’une SCI à l’IS.
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Note : Calculs basés sur une détention du bien sur 25 ans, 2.0% d’augmentation annuelle des prix de l’immobilier et des loyers, 0.5% d’augmentation annuelle des charges courantes, 4.0% de capex annuels de maintenance, et une imposition selon la fiscalité d’une SCI à l’IS.
