Maisons-Alfort – Quartier du Centre

Situé à Maisons-Alfort, ce studio bénéficie d'une localisation pertinente au sein du quartier dynamique du Centre, à 3 minutes à pied de l’arrêt de RER Maisons-Alfort Alfortville reliant Paris en 6 minutes, 1 arrêt de RER de la gare de Lyon, et 20 minutes en transports de l’Université Paris-Est Créteil.

Zone à très forte tension locative non sujette à un encadrement des loyers,avec des profils locataires de qualité laissant l’opportunité de i) booster la rentabilité en augmentant le loyer modélisé dans le rapport, et ii) de sécuriser le loyer à travers la mise en place d’une garantie Visale / caution solidaire parentale.

Grâce à un prêt étalé sur 25 ans incluant 6 mois de différé, l'investisseur optimise le TRI, augmente le cash flow du projet, et facilite le remboursement de l’apport initial pour atténuer les risques.

Il est possible d’exploiter l’appartement en LMNP afin de bénéficier d’une fiscalité avantageuse et de minimiser la fiscalité durant les 15 premières années.

Maisons-Alfort se situe à proximité de nombreuses institutions d’enseignement supérieur telles que l’École Vétérinaire de Maisons-Alfort ou encore l’Université Paris-Est Créteil, attirant ainsi de nombreux étudiants. Cette concentration d’étudiants entraîne une rotation régulière des locataires et une demande constante de logements étudiants (colocation et petites surfaces).

L'investissement présente un rendement élevé (c.8.7%), générant c.108k€ de création de valeur nette d'impôt sur 25 ans, avec 30k€ d'investissement.