Le Mans – Quartier de la Gare

Immeuble situé au Mans, dans le quartier prisé de la Gare. Sa localisation stratégique, à seulement 12 minutes à pied de la gare SNCF, offre un accès pratique aux commerces, aux commodités, et aux infrastructures locales, garantissant un environnement fonctionnel et attractif.

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Le prix au m² après travaux (1 691 € / m²) est inférieur à celui du marché local (1 904 € / m²), offrant une opportunité intéressante de vente à la découpe avec une plus-value nette d'impôt particulièrement attrayante à moyen terme.

Cet investissement offre un rendement attractif d’environ 8.5 %, avec une création de valeur nette d’impôt estimée à 330k€ sur 25 ans, pour un investissement initial de seulement 24k€.

Le Mans se distingue par une population jeune et dynamique, comptant près de 64 000 actifs et 15 000 étudiants. Dans ce contexte, la ville met en œuvre des initiatives continues pour renforcer son attractivité auprès des investisseurs et des entreprises. Son ambitieux plan stratégique prévoit 1,3 milliard d'euros d'investissements d'ici 2030, dédiés à des projets axés sur la mobilité, l'attractivité économique, l'urbanisme, et la transition écologique, illustrant parfaitement le dynamisme de la région.

Zone à très forte tension locative non sujette à un encadrement des loyers,avec des profils locataires de qualité laissant l’opportunité de i) booster la rentabilité en augmentant le loyer modélisé dans le rapport, et ii) de sécuriser le loyer à travers la mise en place d’une garantie Visale / caution solidaire parentale.

Grâce à un prêt étalé sur 25 ans, incluant 1 an de différé, l'investisseur bénéficie d'une optimisation du TRI, d'une augmentation du cash flow du projet, et d'une facilitation du remboursement de l’apport initial, permettant ainsi de réduire les risques liés à l'investissement.