Ivry-sur-Seine – Quartier Pierre et Marie Curie

Situé à Ivry-sur-Seine, ce bien bénéficie d'une localisation pertinente au sein du quartier du Pierre et Marie Curie, un quartier résidentiel et dynamique bien desservi par les transports en commun (métros et tramways).

Zone à très forte tension locative non sujette à un encadrement des loyers,avec des profils locataires de qualité laissant l’opportunité de i) booster la rentabilité en augmentant le loyer modélisé dans le rapport, et ii) de sécuriser le loyer à travers la mise en place d’une garantie Visale / caution solidaire parentale.

Grâce à un prêt étalé sur 25 ans, l'investisseur optimise le TRI, augmente le cash flow du projet, et facilite le remboursement de l’apport initial pour atténuer les risques.

Il est possible d’exploiter l’appartement en LMNP afin de bénéficier d’une fiscalité avantageuse et de minimiser la fiscalité durant les 10 premières années.

La rentabilité du projet peut être boostée en exploitant l’appartement en location courte durée, qui disposera de prestations différenciées par rapport à la zone (terrasse et jardin).

L'investissement présente un rendement élevé (c.10.2%), générant c.265k€ de création de valeur nette d'impôt sur 25 ans, avec 15k€ d'investissement.