Dunkerque – Quartier du Quai Wilson

Situé à Saint-Pol-sur-Mer, cet immeuble bénéficie d'une localisation pertinente ausein du quartier du Quai Wilson, à 850m de la gare de Dunkerque et 10 minutes du centre-ville de Dunkerque et du centre commercial Centre Marine. Il s’agit d’une zone en plein développement, soutenue par des projets industriels ambitieux, offrant un marché de l'emploi florissant et attirant un bon nombre de main d’œuvre qualifiée et spécialisée.

Des appartements intégralement rénovés post acquisition, permettant de limiter la fiscalité durant les 15 premières années, et laissant l’opportunité de revendre à la découpe (en ligne avec la rentabilité cible de la zone,post optimisation des loyers) avec une plus-value nette d’impôt intéressante.

Zone à très forte tension locative non sujette à un encadrement des loyers,avec des profils locataires de qualité laissant l’opportunité de i) booster la rentabilité en augmentant le loyer modélisé dans le rapport, et ii) de sécuriser le loyer à travers la mise en place d’une garantie Visale / caution solidaire parentale.

L'investissement présente un rendement élevé (c.10.6%), générant c.875k€ de création de valeur nette d'impôt sur 25 ans, avec 85k€ d'investissement.

Grâce à un prêt étalé sur 25 ans incluant 3 ans de différé, l'investisseur optimise le TRI, augmente le cash flow du projet, et facilite le remboursement de l’apport initial pour atténuer les risques.

Une zone en plein développement , soutenue par des projets industriels ambitieux, offrant un marché de l'emploi florissant et attirant un bon nombre de main d’oeuvre qualifiée et spécialisée.

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