Questions fréquemment posées

Le différé bancaire est la période durant laquelle vous ne remboursez pas le capital de votre prêt immobilier. Plus le différé est long, plus cela vous permet de vous créer une trésorerie et de récupérer votre apport. Il peut aller de 6 mois à 4 ans.

Le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) est un indicateur qui permet de comparer le coût réel d'un crédit immobilier en prenant en compte l'ensemble des frais liés au crédit (taux d'intérêt, frais de dossier, assurance emprunteur, etc.).

Le terme FAI (Frais d'Agence Inclus) indique que le prix affiché pour un bien immobilier inclut les frais de commission de l'agent immobilier.

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La CRL, ou Contribution sur les Revenus Locatifs, est une taxe à laquelle sont assujettis les propriétaires de biens immobiliers loués détenus en SCI (Société Civile Immobilière). Le taux de la CRL est de 2.5 % des loyers perçus hors charges et elle est calculée sur les revenus locatifs de la SCI.

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L'amortissement est une technique comptable qui permet de répartir la dépréciation d'un actif immobilier (bien, travaux, frais d'acquisitions, ameublement) sur plusieurs années. Il s'agit d'une charge non décaissée venant réduire le revenu imposable lié à l'investissement immobilier. Grâce à l'amortissement, il est possible d'afficher un résultat comptable déficitaire tout en générant un cash flow positif. Le cash flow représente la différence entre les revenus locatifs perçus et l'ensemble des dépenses réelles sur une année. L'amortissement étant une charge non décaissée, il n'a pas d'impact sur le cash flow. En revanche, l'amortissement réduit le revenu imposable, ce qui permet de minimiser la fiscalité. Ainsi, il est possible de ne pas payer d'impôt ou d'en payer très peu sur les revenus locatifs, tout en générant du cash grâce au cash flow positif. Cette situation est particulièrement intéressante pour les investisseurs immobiliers, car elle leur permet d'optimiser leur rendement tout en bénéficiant d'un allègement fiscal.

Le cash on cash correspond au montant de capital récupéré par rapport au montant total investi dans un projet immobilier. Il prend en compte l'ensemble des cash flows annuels (qu'ils soient positifs ou négatifs) ainsi que la revente du bien immobilier nette d'impôts. Ce concept met l'accent sur la somme d'argent réellement investie et récupérée tout au long de l'investissement, englobant à la fois les cash flows et la revente du bien. Le cash on cash offre ainsi une vision concrète de la situation financière globale du projet, en complément des indicateurs de performance classiques (rentabilité brute et nette, TRI, cash flow et création de valeur).