Rouen – Quartier Saint-Clément / Jardin des Plantes

L'investissement offre un rendement élevé d'environ 8%, générant une création de valeur nette d'impôt de près de 629k€ sur 25 ans avec un investissement initial de c.73k€. Le TRI s'élève à c.11% et le cash on cash est de c.8.7x. Cette performance peut être encore optimisée par des rénovations et un réaménagement ciblé des appartements au départ des locataires actuels.

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Niché près du Jardin des Plantes à Rouen, l'immeuble bénéficie d'un accès rapide aux transports (bus à 1 min, métro à 5 min) et aux services essentiels.

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La zone, non soumise à l'encadrement des loyers, présente une forte demande locative et des profils de locataires de qualité. Les loyers peuvent être sécurisés grâce à des garanties loyers impayés (GLI) payées par les locataires ou une garantie Visale.

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Rouen est un hub éducatif et économique, accueillant 46 000 étudiants et plus de 300 000 actifs, rendant la zone particulièrement attractive pour la location.

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Avec un prix au m² de 2 189€, en dessous du marché local (2 321€ / m²), il existe un potentiel de vente à la découpe profitable à moyen terme.

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L'immeuble était déjà partiellement occupé à l'achat, et héberge un local commercial sous un bail 3/6/9 avec une enseigne de renom. Suite à des rénovations et à la mise en location meublée, l'occupation est désormais totale avec des loyers supérieurs à ceux antérieurement pratiqués.

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