Le Petit-Quevilly – Quartier Flaubert

Situé au cœur du quartier Flaubert au Petit-Quevilly, ce bien profite d'une excellente desserte par les transports en commun, avec le bus à 5 minutes à pied et le métro/tramway à 10 minutes reliant la rive droite de Rouen en seulement 10 minutes.

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Avec un TRI d’environ 19% et une valeur nette d'impôt générée de c.671k€, l'investissement multiplie l’apport initial par 13 fois sur 25 ans. Des mises à jour esthétiques et un ameublement premium peuvent encore booster la performance financière.

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Non soumis à un plafonnement des loyers, la zone bénéficie d'une demande locative solide, renforcée par des locataires de qualité. Des options de garanties contre les loyers impayés peuvent être mises en place pour sécuriser davantage les revenus.

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Le Petit-Quevilly, très proche du centre de Rouen, tire pleinement parti de sa dynamique qui compte 46 000 étudiants, 45 000 actifs, et un trafic portuaire de 25 millions de tonnes par an. La ville offre l'avantage de loyers plus abordables tout en étant à seulement 10 minutes du centre de Rouen, que ce soit en voiture ou en transports en commun.

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Le Petit-Quevilly a vu son centre-ville revalorisé grâce à des projets urbains majeurs, y compris des zones piétonnes, de nouvelles voies de circulation et des espaces verts. Cela offre un achat à des prix compétitifs avec un potentiel d'appréciation à long terme.

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Le coût au m² post-rénovation (1 999€ / m²) reste inférieur à la moyenne du secteur (2 343€ / m²), ce qui suggère une opportunité de revente segmentée avec une plus-value nette d'impôt séduisante à moyen terme.

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