Amiens – Quartier Saint-Jacques – Saint-Roch

Niché au cœur d'Amiens dans le quartier Saint-Jacques – Saint-Roch, cet immeuble jouit d'un emplacement de choix, renforcé par un accès direct aux transports (bus et stations vélo à 2 minutes à pied, gare TER de Saint-Roch à 100m). Avec 68% de locataires dans la zone, la demande locative y est élevée.

Avec un TRI d'environ 16%, l'investissement projeté sur 25 ans a le potentiel de générer une valeur ajoutée nette d'impôt de c.573k€ pour un apport de c.27k€.

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Grâce à un prêt étalé sur 25 ans incluant 2 ans de différé, l'investisseur optimise le TRI, augmente le cash flow du projet, et facilite le remboursement de l’apport initial pour atténuer les risques.

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Amiens accueille un vivier académique de 31 500 étudiants, dispersés au sein de plus de 130 établissements éducatifs, et bénéficie d'une force de travail active d'environ 48 000 personnes. Forte de la présence de plusieurs multinationales et d'une expertise notoire dans le secteur agroalimentaire, la ville se positionne comme la deuxième plus attractive de la région.

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La zone n'étant pas sujette à l'encadrement des loyers affiche une forte tension locative avec des profils de locataires de qualité. Les loyers peuvent être sécurisés par la mise en place de garanties loyers impayés (GLI) payées par les locataires ou par une garantie Visale.

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Le prix au m² après travaux (2 205€ / m²) est inférieur à celui de la zone (2 313€ / m²), offrant la possibilité de vendre à la découpe avec une plus-value nette d'impôt attrayante à moyen terme.

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